อาคารสูงจะมีช่องเดินท่อน้ำหลักทะลุจากชั้นล่างถึงชั้นบน แล้วต่อท่อจ่ายน้ำแยกเข้าแต่ละชั้น ซึ่งมีวาล์วควบคุมแรงดันน้ำให้อยู่ในระดับใช้งานปกติ ท่อน้ำอาจจะรั่วหรือแตกได้จากแรงดันน้ำที่เกิน ข้อต่อรั่วซึม ท่อเสื่อมสภาพเพราะใช้มานาน แล้วที่สำคัญ ท่อจะเดินฝังในผนังหรือเดินบนฝ้า กว่าจะรู้ตัวอีกทีก็ถล่มลงมาซะแล้ว จุดสังเกตก็คือรอยน้ำรั่วซึมครับ แนวน้ำรั่วชื้น ๆ สีน้ำตาล ตามผนังหรือฝ้า ก็พอจะช่วยให้แก้ไขกันได้ทันก่อนจะเสียหายมากกว่านี้

ไม่ใช่น้ำจากข้างใน แต่หมายถึงน้ำฝนที่อาจสาดเข้ามาทางหน้าต่างหรือว่าระเบียง ซีลหน้าต่างหรือประตูเสื่อมสภาพ ระเบียงท่อระบายตันน้ำเลยนองท่วมเข้ามา การแก้ไขก็สังเกตกับซ่อมครับ

ใช่ครับ น้ำท่วม ผมไม่ได้มายถึงท่วมทั้งตึก แต่หมายถึงท่วมชั้นใต้ดิน ที่มักจะมีลานจอดรถ ห้องไฟฟ้า ห้องเครื่องต่าง ๆ หากว่าไม่มีการป้องกันน้ำไหลเข้า และจัดการระบายน้ำออกที่ดี ก็เรียบร้อยครับ

อาคารสูงก็เสี่ยงฟ้าผ่า เป็นธรรมดา ถ้าออกแบบระบบไม่ดีพอ สายทองแดงหายไม่มีใครรู้ ความเสียหายจากฟ้าผ่าก็อาจเกิดขึ้นได้ ถึงโอกาสจะไม่มาก แต่ก็เกิดขึ้นได้ แม้ว่าการตรวจสอบระบบป้องกันฟ้าผ่าจะรวมอยู่ในการตรวจสอบอาคารประจำปีก็ตาม ธรรมชาติคาดการณ์ได้ยากเสมอ

เดี๋ยวนี้ส่วนใหญ่ห้ามใช้เตาแก๊สแล้ว เป็นเตาไฟฟ้าแทน ความเสี่ยงก็ลดลง แต่จุดหนึ่งคืองานซ่อมหรือต่อเติมที่ต้องตัด เชื่อม เจียร มีไฟหรือความร้อนที่ไฟนก็อันตราย ต้องคอยควบคุมกันให้ดี

เคยร่วมซ้อมหนีไฟกับนิติบุคคลกันมั้ยครับ? หรือรู้มั้ยครับว่าทางหนีไฟอยู่ตรงไหน? ลิฟท์อย่าใช้นะครับ อันนี้สำคัญ เดี๋ยวจะค้างเติ่งอยู่ในลิฟท์พร้อมกับควันที่ลอยเข้ามา